ОСМД. От ЖЕКов можно и нужно отказываться

24.11.2011

Сегодня можно услышать различные отзывы о законодательной базе нашего государства, состоянии экономики, об управлении государством делами общества. В жилищно-коммунальном хозяйстве происходит полная перестройка всех устоявшихся отношений. Новая схема работы и развития отрасли ЖКХ – строящаяся на базе объединений совладельцев многоквартирных домов, также имеет много негативных отзывов. Жаль только, что такие отзывы отражаются на страницах СМИ со стороны дополнительных затрат средств и времени и совсем не анализируется в аспекте имеющихся, полученных и перспективных выгод человека, населённого пункта и государства с развитой экономикой. Правда, существует государственная проблема отношений с монополистами (поставщики газа, электроэнергии и воды). Это безусловно одна из сложностей дальнейшей деятельности ОСМД после создания. Но! Эта же проблема существует и до создания ОСМД. Хотя она также влияла и влияет на получение коммунальных услуг конечным потребителем – жителем. Только, беда в том, что, первым к этому потребителю стоит не монополист, обыкновенная жилищно-эксплуатационная организация, а по простому «ЖЭК».

Шахов о ОСМД. От ЖЕКов можно отказаться...

Ситуация, которая сложилась.

На наш взгляд, здесь имеет место и «однобокая» политика прошлого руководства города в части создания условий к созданию ОСМД. Действительно, городским руководством принимались меры по разъяснительной работе с жителями многоквартирных домов, поддерживались инициативы проведения «круглых столов», в т.ч. по обмену опытом в этом направлении, обеспечивалась постоянная бесплатная консультация жителей по вопросам создания ОСМД. Но, как показала практика, эти меры не повлекли резких изменений понимания человека о сущности преобразований в отрасли ЖКХ. Фонд самостоятельно организовал разъяснительную работу государственной политики по реформированию отрасли ЖКХ среди населения, и результаты реформирования резко улучшились. И это несмотря на влияние проблемы ЖКХ в Украине.

Есть и другие мнения работников жилищно-коммунального хозяйства г. Стаханова. Главный специалист УЖКХ Стахановского городского совета С.Козачок считает, что уход от традиционной системы содержания жилья происходит уже несколько лет. Люди, реализуя свои права, вступают в различные правоотношения, что не может не затрагивать и отношения содержания жилья. Таким образом, реализация права человека на приобретение жилья в свою собственность коренным образом влияет на процесс содержания жилья.

Однако постоянные и беспрерывные социально-эконономические изменения нашей жизни, делают её нестабильной, беспорядочной, что затеняет нам пути реализации наших прав. Пытаясь противостоять этому, мы часто отказываемся от них и остаёмся со своими проблемами.

Из этого следует, что, несмотря на наши желания в жилищно-коммунальном хозяйстве уже произошли коренные изменения. Эти изменения обусловлены появлением новых отношений между людьми, которые связаны с реализацией ими прав. Получение человеком статуса «собственника жилья», вовлекло его в отношения содержания неделимого имущества (стен, кровли, общих инженерных сетей и подобного). Собственники квартир стали участниками одновременно двух видов отношений: «собственник – собственник» и «собственник – ЖЭО». Разницей между ними является то, что среда существования отношений «собственник — ЖЭО» связана с ситуацией, когда большая часть жилья сосредоточена в одних руках (ЖЭО на основании ордера вселяет в квартиру квартиронанимателей). А с того момента, когда, появляются множество собственников жилья, в многоквартирных домах появляются отношения «собственник – собственник» (собственники квартир начинают удовлетворять своём потребности в жилье, приспосабливая его к своему образу жизни – переоборудовать, достраивать и подобное). Существование сразу двух отношений порождает спор между собственниками, ЖЭО и органами управления жильём. Собственники квартир самостоятельно начинают решать многие вопросы содержания неделимого имущества. ЖЭО – вынуждены выходить из ситуации, при которой большие потребности собственников не совпадают с нормативным регулированием деятельности самой ЖЭО.

Выход из сложившейся ситуации.

Он состоит в том, что собственники квартир в многоквартирном доме предоставлено право создать своё объединение, т.е объединение совладельцев многоквартирного дома. Появление такого объединения, упорядочивает два выше названых правоотношения. Собственники квартир и исполнители услуг начинают работать как равноправные лица и выполнять каждый свою функцию. Отношения «собственник – собственник» выходят на первый план. Таким образом, появляется структура правоотношений. Все отношения по содержанию и управлению жильём, занимают соответствующее место в ней. При появлении чёткой структуры правоотношений раскрываются все права и обязанности собственников квартир, органов управления и жилищно-эксплуатационных организаций. Упорядочивание взаимных прав и обязанностей приведёт к предсказуемости поведения субъектов, а последнее обязательно вернёт человека в стабильную жизнь.

Поэтому, не стоит относиться ко всему новому враждебно. Нужно взвешено изменять свою жизнь, но в любом случае изменять её. Это позволит нам обеспечить стабильность в условиях постоянно изменяющейся жизни.

Поэтому, если Вы ещё не создали в своём доме ОСМД, это не значит, что на Вас не действуют проблемы и вопросы, о которых пишут в газетах. Они воздействуют на всех, просто «без ОСМД» Вас никто не спрашивает и никто Вам не говорит. Каждый из нас обязан заключить договор и действовать согласно этому договору. И все вопросы и проблемы решает каждый из нас самостоятельно. В конечном результате выходит ситуация, при которой каждый из нас решает одну и ту же проблему (один быстро решил, другой не решил, третий ещё только собирается).

После создания ОСМД, жители не заняты вопросом текущих ремонтов. Одним из первых вопросов у них стоит вопросы капитальных ремонтов несущих конструкций дома и инженерных сетей. А это значит, что люди начинают жить будущим (10-50 лет вперёд). Заключение выгодных договоров с коммунальными службами (вода, свет, газ) – это уменьшение своих расходов на услуги этих служб. Жители ОСМД начинают беспокоиться о теплоизоляции жилья.

Самое главное ПОМНИТЕ, что если жилищно-эксплуатационная организация достаточно хорошо Вас обслуживает, то не обязательно после создания ОСМД рвать отношения с ней. С ней можно просто заключить договор и как показала практика, хорошо заключенный договор между ОСМД и ЖЭО имеет эффективность в несколько раз большую, чем договоры с каждым из нас (например в 120-ти квартирном доме – 120 договоров).

Если прочитав эту статью Вы задумались о способах улучшения качества своего жилья, то напомним Вам необходимые шаги для создания ОСМД.

СХЕМА

создания объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД)

ОСМД создаётся только собственниками квартир, т.е. теми кто записан

в свидетельстве о собственности на квартиру или другое помещение дома.

В одном доме может быть создано только одно объединение.

Для создания ОСМД нужно:

- создать инициативную группу не менее из трёх человек

(рекомендуем по одному человеку от подъезда);

- раздаются приглашения на учредительное собрание за 14 дней до

него под роспись каждому собственнику, включая балансодержателя дома;

- к собранию подготовить бланк протокола учредительного

собрания;

- на 15-й день проводится учредительное собрание;

- на собрании должно присутствовать не менее 51% всех

собственников;

- ведётся протокол;

- решение принимается при условии, если за него проголосовало

- не менее 2 / 3 от присутствующих, имеющих право голоса;

- жители, живущие в государственных квартирах, не голосуют;

- при выборе названия ОСМД рекомендуется выбрать несколько

названий, потому что при регистрации одно название не должно повторяться дважды по всей Украине.

С протоколом учредительного собрания прийти в УЖКХ горсовета для

получения помощи в подготовке документов для регистрации к Козачку Сергею Николаевичу, тел. 44044.

Если вам кажется, что схема очень запутана, вы можете смело обращаться в любую приемную Сергея Шахова, где вам дадут детальную и очень доступную консультацию по вопросу перехода на ОСМД.

Новости Все новости
16.02.2016.
Во вторник, 16 февраля, на незаконной сессии Северодонецкого городского совета депутаты из фракции "Оппозиционный блок" назначили секретарем совета депутата-перебежчика, известного скандального политика из Луганска - Григория Пригебу.
31.05.2015.
Сергей Шахов, лидер общественной организации "Народное доверие", подарил детям угощения. Акция проходила под патронатом Марины Порошенко.
02.02.2015.
Лидер Всеукраинского общественного объединения "Народное доверие" Сергей Шахов передал на нужды Вооруженных Сил Украины прибор радиоразведки, что позволяет перехватывать и обрабатывать радиосигнал для противодействия врагу.
24.12.2014.
Черговий благодійний вантаж - цукерки для дітей з Донбасу, відправляє громадський діяч Сергій Шахов.
18.12.2014.
Сергей Шахов подарил дом семье Исаевых, которые воспитывают 9 детей, 7 из них - приемные с диагнозом ВИЧ-СПИД.
17.12.2014.
Лидер Всеукраинской общественной организации "Народное доверие" Сергей Шахов передал военнослужащим вооруженных сил Украины более полусотни утепленных военных бушлатов и брюк, сообщает пресс-служба политика.